Uniek aan deze herontwikkeling is de schaal waarop er op duurzaamheid ingezet wordt. BULA wordt namelijk het grootste geothermische project in België. Geothermie is een duurzame en efficiënte techniek waarbij aardwarmte gebruikt wordt om te verwarmen in de winter en te koelen in de zomer. Alle woningen, kantoren, winkel- en horecaruimtes op BULA zullen verwarmd en gekoeld worden met 1 collectieve energiecentrale aangesloten op dit geothermische warmtenet – ook wel een BEO-veld genoemd. Dit geothermisch warmtenet in combinatie met warmtepompen zorgt voor een volledig fossielvrije energievoorziening voor de ganse site.

Concreet zal op de site 250 keer geboord worden tot op een diepte van telkens 150 meter, wat neerkomt op 37.500 boormeters. Dat is een record in België. Hiermee doet BULA beter dan het Provinciehuis in Antwerpen, dat tot nu toe op nummer 1 stond op het vlak van geothermie.

Ook op andere vlakken staat duurzaamheid centraal op BULA. Stroom wordt zoveel mogelijk opgewekt via zonne-energie. Global Estate Group is van plan om een 300-tal zonnepanelen te plaatsen op de daken, goed voor een totaal vermogen van 120 kWp. Verder zijn alle gebouwen BEN (bijna-energieneutraal), worden er groendaken en parkzones aangelegd, zijn er 81 laadpalen in de publieke parking en kan elke privatieve parkeerplaats uitgerust worden met een laadpaal. Er worden ook 8 snellaadpalen ter beschikking gesteld. Autodelen is al enige tijd in opmars en ook in BULA wordt hieraan gedacht, met ruimte voor deelwagens voor inwoners en bezoekers. Dit alles garandeert een milieuvriendelijke leef- en werkomgeving waar de levenskwaliteit voorop staat.

De Veemarkt is een belangrijke historische site in Brugge. In de oude markthal werd van 1952 tot 2019 wekelijks vee verhandeld. In 2019 kocht de Oostkampse projectontwikkelaar Global Estate Group de verlaten site van ongeveer 34.000 m² over met als doel er een bruisend stadsdorp van te maken waar wonen, werken, ondernemen en ontspannen hand in hand gaan. Vandaag wordt officieel het startschot gegeven voor de sloop en aansluitend de bouwwerken van het vernieuwde ‘BULA’.

Het hart van de site wordt het nieuwe marktplein, 5.400 m² met bijhorend park van 3400 m². Global Estate Group bouwt op het marktplein een moderne markthal in glas en hout. Rondom de nieuwe markthal zal in de toekomst elke week de zondagsmarkt kunnen doorgaan, die overigens ook tijdens de werken zal blijven doorgaan op een tijdelijke marktplein op de site. Rond het marktplein en de groene parkzone komen tien gebouwen waar de verschillende functies zoals wonen, werken, ondernemen, winkelen en ontspannen hun plaats hebben. ​ ​

BULA zal meer dan 150 appartementen tellen, gaande van starterswoningen tot duplexappartementen. Daarnaast voorziet de projectontwikkelaar 3.500 m² handelsruimte, 3 horecaruimtes en in eerste fase een specifieke kmo-zone om 7 ateliers in te richten. Zo krijgen ook lokale ondernemers hun plek in BULA. Verder komt er nog een ondergrondse publieke parking van meer dan 15 000m² met 325 openbare parkeerplaatsen, 120 private garageboxen en een fietsenstalling voor 260 fietsen.

Naast deze stedelijke pool bestaat BULA voor het grootste deel uit een groene pool, want 65% van de site blijft onbebouwd. Er komt niet alleen een grote parkzone met wandel- en fietspaden, maar ook een speelzone, petanquevelden en een fontein. De hele site is ook autovrij.