Tot op heden gold voor de afbraak en heropbouw van woningen in principe het standaardtarief van 21%, behalve in uitzonderlijke gevallen waarbij men aan specifieke voorwaarden voldeed. Sinds 2007 is de regeling meermaals aangepast, met telkens verschillende beperkingen.

In 2023 werd het tarief van 6% al definitief vastgelegd voor particulieren die een woning herbouwen voor eigen bewoning of verhuur. Voor verkoopprojecten loopt er nog een tijdelijke regeling die afloopt op 30 juni 2025. Vanaf 1 juli 2025 wordt het verlaagde tarief ook structureel van toepassing op de verkoop van heropgebouwde woningen, op voorwaarde dat:

• het de enige en eigen woning is van de koper;
• de bewoonbare oppervlakte maximaal 175 m² bedraagt.

De exacte voorwaarden zullen nog officieel bevestigd worden in de definitieve wetgeving die gepubliceerd wordt in het Belgisch Staatsblad.

Deze maatregel speelt in op de acute woningnood: tegen 2030 zijn er naar schatting 375.000 extra woningen nodig om aan de vraag te voldoen. Zonder bijkomend aanbod riskeren de prijzen verder te stijgen, wat wonen steeds moeilijker betaalbaar maakt.

Sloop- en heropbouwprojecten zijn een snelle en duurzame manier om extra wooncapaciteit te creëren. Het verlaagd btw-tarief stimuleert deze aanpak en maakt projecten haalbaarder, ook voor investeerders.

Ook investeerders komen in aanmerking voor het verlaagde tarief, mits zij aan specifieke voorwaarden voldoen:

• Minstens 15 jaar residentieel verhuren, of
• Verhuren aan een sociale huisvestingsmaatschappij.

Let op: deze regelgeving is onder voorbehoud van publicatie in het Belgisch Staatsblad.

Wilt u meer weten over de mogelijkheden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over uw project en de mogelijke btw-voordelen.